緩衝綠帶VS隔離設施

緩衝綠帶之留設

• 緩衝綠帶之修法前為「隔離綠帶」。
• 緩衝綠帶，除總編規定外，專編(工業區、農村社區土地重劃)另有規定。
• 關於總編設置緩衝綠帶關鍵，在於與周邊土地使用到底是不是屬於相容？假如不相容者，應自基地編界退縮設置10公尺之緩衝綠帶。但是也是有特殊情況，如與區外公園、綠地鄰接部分，可以縮減5公尺。
• 另外，在103.12.16修訂之非都市土地開發審議作業規範，增定基地鄰河川區域或海域區的話，亦可以免留設緩衝綠帶，得以退縮建築方式辦理之，寬度10公尺並應植栽綠化。換言之，在退縮建築部分可以計入法定空地。

• Q:一般開發案件(非屬工業區)，滯洪池可不可以視為緩衝綠帶，並留設在基地邊邊呢?
• A:NO，不可以!!除非基地與外部使用是屬於相容。如果基地週邊都已經留緩衝綠帶了，只剩滯洪池沒留的話，請千萬不要解釋說"滯洪池的使用與外面相容"!!!因為相不相容不是只單看該設施，而是指看你基地內的土地使用行為或項目喔。類此，污水處理設施也不應該規劃再地邊邊。

• Q:如果基地鄰接道路的話，要不要留緩衝綠帶呢？

• A:要留緩衝綠帶。審議作業規範於草案修正時，提委員會討論時，曾將道路、河川及海域部分納入得採退縮建築方式辦理，惟經決議僅保留河川區域及海域區部分。

隔離設施之留設 

• 1041231修訂之非都市土地使用管制規則之附表一之容許使用。為利開發許可案件規劃之道路、滯洪設施或保育區土地得兼作
• 隔離設施(或綠帶)使用，爰於交通、水利及國土保安等使用地
• 增訂許可使用細目「隔離設施」，並限於經區域計畫擬定機關核
准開發計畫所設置者。

• Q1.有關工業區之開發，緩衝綠帶與隔離設施之留設，有無規定隔離綠帶一定要在最外圍呢？

• A1.審議作業規範並無文明限制。所以可依規劃需求而適當劃設。

• Q2.工業區之停車場擬作為隔離設施，並編定為國土保安用地？

• A2.停車場可以視為隔離設施，此為規範所明訂(如果規劃在最外圍，應該也可以)。但編定上應為丁種建築用地或交通用地，不可編定為國土保安用地。

緩衝綠帶：上可設置公園、綠地及滯洪池等設施，為審議作業規範[工業區開發計畫專編]所規定。

隔離設施應以具有隔離效果之道路、平面停車場、水道、公園、綠地、滯洪池、蓄水池等開放性公共設施或必要性服務設施為限。[工業區專編]